原标题：存量房贷利率批量调整落地 预期平均降幅0.5个百分点

  100万元房贷20年或“少还”近9万元

  图片来源：图虫创意

  “你的房贷利率调整了吗”“调成多少了”……10月25日，多家银行对存量房贷利率进行批量下调，引发了市民关注。

  有专家测算后表示“100万元房贷20年少还近9万元”。同时，“一觉醒来每月房贷少了近千元”“房贷利率下调后为什么每个人不一样”等相关话题，也在社交平台上引发热烈讨论。

  存量房贷完成利率批量调整

  每月房贷能省多少钱？

  “您在我行的房贷利率已调整完毕，当前利率为3.9%，您可前往手机银行贷款-我的贷款页面查看调整后的利率和月供金额。”10月25日上午，西安市民李先生收到了银行发来的短信。

  10月25日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。目前，西安符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至“减30个基点”。市民可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。

  “我的房贷也调到3.9%了。”市民谷女士告诉记者。

  市民陈女士查看自己的贷款详情发现，她的房贷也已完成调整，年化利率显示为3.65%。

  此次存量房贷利率调整后，房贷能省多少钱？中国人民银行相关负责人此前在国新办发布会上表示，此次存量房贷利率预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

  “我上个月还款额是4221元，下个月就是4128元了，降了93元。”市民陈女士开心地说。

  LPR调降按原合同约定执行

  调整后利率有所不同

  同一个城市，同样是首套浮动利率的贷款，调整后的贷款利率为什么会不一样？记者了解到，多家银行在公告中明确，本次利率调整，调整的是加减点值，不涉及LPR取值调整。LPR重定价仍按照原合同约定执行，LPR取值仅在重定价日更新。

  交通银行在关于存量住房贷款利率调整客户问答中表示，因为贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值不同，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。

  以记者采访的市民李先生为例，他的房贷重定价日是每年的1月1日，因此目前采用2023年12月公布的五年期以上LPR值，即4.2%，调整后为3.9%。而市民陈女士的利率调整日是每年4月8日，LPR取值为2024年3月20日公布的LPR值，即5年期以上LPR3.95%，因此陈女士调整后的房贷利率为3.65%。

  “我的还款计划显示，月供能连续4个月下降了。”市民李先生高兴地告诉记者。记者查看了李先生转发的房贷信息发现，他的未还款本金约为13万元，还款方式为按月等额本息，扣款日是每月15日。其中，10月份扣款金额是761.71元。11月15日是李先生房贷还款计划的第78期，还款金额开始下降为753.76元，第79期下降为739.32元，第80期下降为722.37元，第81期及以后均调整为695.92元。其中，第80期是市民李先生房贷重新定价后的第一期还款。

  “如果12月公布的LPR与10月的一致，即5年期以上LPR为3.6%，那么李先生重新定价后房贷利率将调整为3.3%。”西安某国有银行的一位工作人员告诉记者。

  此外，多家银行还在公告中表示，银行从未委托任何第三方机构开展个人存量住房按揭贷款利率调整，也不会以调整利率为由向客户发送申请链接，不会向客户索要账户信息、密码和动态验证码等。如遇到上述情况，可向银行提供线索。同时，提醒广大消费者不要相信任何冒用银行名义代办相关业务的电话或短信，以免造成损失。（记者 李猛）