昨日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，西安新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降1%。西安二手房价环比下降0.3%，同比下降7%。

  一二三线城市房价同比降幅均持续收窄

  1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

  国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，就新房而言，今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。数据最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨。由于1月份为传统淡季，所以当前房价上涨城市数量增加，非常不容易。同时也进一步说明，市场预期在持续转好，房价方面的上涨动力在增强。反过来，此类上涨的城市数量增加，又会进一步引导市场预期，进一步促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。

  1月份房价指数表现较好

  意味着良好开局

  就新房市场趋势而言，严跃进认为，1月份房价指数表现意味着良好开局，说明去年房产新政以来，政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。一二线城市房价由跌转涨是最大的信号，意味着此类城市扮演了2025年房价上涨和稳中向好的示范代表，其也有助于进一步引导市场预期，促进房地产市场的向好发展。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，整体来看，房价上涨城市数量有所增加，但多数城市房价仍面临压力。后续楼市会有这些趋势特点，一是城市分化加剧，一线城市和部分强二线城市因资源稀缺、人口流入等因素，房价有望继续企稳甚至上涨。而三四线城市由于人口流出、库存积压等问题，房价可能继续阴跌。二是，市场信心逐步修复，特别随着政策持续发力，市场预期有所改善，今年6、7月可能是市场止跌回稳的关键节点。三是需求结构变化，刚需和改善型需求将成为市场主导，投资性需求将逐渐减弱。总体而言，2025年房地产市场仍处于调整期，但随着政策持续发力和市场信心修复，有望逐步企稳。 记者 李王艳